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旺季不旺 9月份中国百城房价环比涨幅回落

发布时间: 2019-10-17 07:47:17     人气: 4468

根据中国指数研究所(China Index Research Institute)最近发布的数据,2019年9月,中国100个城市(新建)房屋平均价格为每平方米15051元,环比上涨0.31%,比上个月下降0.06%。

虽然环比增长放缓,但房价环比上涨的城市数量也有所下降。9月,64个城市的房价环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。与上月相比,9月份房价环比上涨的城市数量减少了5个。房价下跌的城市数量比上个月增加了一个月。

住房价格的稳定趋势与住房市场监管政策的持续和密集释放有关。中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,9月份发布了48项房地产相关监管政策,虽然8月份不到60项,7月份不到56项,但仍处于较高水平。自2019年以来,国家房地产调控政策已出台400多次,力度很大。

具体来说,房地产金融政策一直保持紧缩。当月,中国银监会表示,将抑制房地产金融泡沫化的趋势,并保持抵御系统性风险的底线。此外,根据官方规定,抵押贷款利率已经从参考基准利率(reference benchmark利率)变为参考lpr(贷款市场的报价利率)。尽管基准利率发生了变化,但利率水平并没有下降。

从地方角度来看,海南表示将重点降低经济对房地产的依赖。无锡市强调实施“一市一策”的房地产调控计划。济南、洛阳,因全市政策稳定土地价格,稳定房价;呼和浩特、洛阳等地继续开展房地产市场混乱整治。

从供给和需求的角度来看,该中学的报告显示,9月份重点城市的总销售额较上月的稳定水平略有上升。在需求方面,市场整体销售表现平平,深圳、广州和天津等大部分城市的买家表现出强烈的观望情绪,恶化率有所下降。

中原地产首席分析师张大伟指出,房地产市场的“九金十银”备受关注,因为历史上9月和10月的销量曾经占据了全年房地产销量的最重要部分。然而,随着气候变化、具体温度要求的变化以及房地产监管政策对市场周期的影响,近年来,房地产市场的淡季和旺季变得不明朗。此外,“11”7天长假也使得一线和二线城市很难有更明显的购买趋势。在过去的两年里,“九金十银”的销售没有明显的增长。

展望未来,该中学表示,各地将围绕“稳定地价、房价和预期”的总体目标,继续推进“一市一策”的实施计划。他们将在保持政策连续性和稳定性的基础上,及时应对新的市场形势。与此同时,住房企业融资环境依然紧张,房地产市场将呈现低频波动和稳定发展趋势。

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