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房贷利率换锚 上海市场平稳过渡房贷仍有折扣

发布时间: 2019-10-17 09:28:18     人气: 2354

昨日,根据央行设定的时间,全国个人抵押贷款利率正式“起锚”,即新发行的贷款是在新发布的贷款市场报价基准(lpr)上形成的。

来自《证券时报》的记者发现,昨日全国范围内新的抵押贷款政策出现了普遍转变,总体形势保持稳定,略有上升。上海的情况相当特殊,与之前的预期有差距。第一次抵押贷款的利率在lpr的基础上降低了20个基点,第二次抵押贷款的利率与预期一致。

据记者了解,上海的抵押贷款利率与预期相差甚远,主要是因为个人抵押贷款利率对市场供求有很大影响,也是lpr定价改革的重要组成部分,但由于lpr定价基准改革,不会影响房地产市场的稳定和均衡。

此前,根据基准贷款利率,上海首笔住房贷款的最低贴现率为15%或4.6%。如果不低于最近的lpr,这将意味着增加20个基点,这将对市场产生巨大影响。因此,根据上海房地产市场整体“量稳价稳”的趋势,利率政策维持不变,与之前的利率略有不同。

上海首笔抵押贷款利率

仍然低于lpr基准

早在今年8月底,央行就宣布,从2019年10月8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将基于最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)。然而,一直是全国抵押贷款利率“大萧条”的上海,第一次抵押贷款利率并没有像预期的那样大幅升至最新lpr的4.85%。

昨日,《证券时报》的一名记者从接近央行的人士处获得证实,目前上海的抵押贷款利率最初比第一套个人住房贷款的同期lpr低至少20个基点,比第二套个人住房贷款的同期lpr高60个基点。

消息人士还强调,“价格机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比基本保持稳定,这是基于“一市一策、一城一策”的调控原则和当前上海房地产市场“量稳定价稳定”的总体趋势。同时,也是为了更好地落实“确保定价基准稳定有序转换,保持个人抵押贷款利率基本稳定”的改革要求。"

根据上述政策,在上海购买第一套公寓的最低利率略有下降。上海浦东的一家高级房地产中介机构告诉记者,“lpr比同期下降了20个基点,即4.65%,而上海第一次抵押贷款的原始利率比基准利率低15%——利率为4.655%,略低于基准利率。第二次抵押贷款利率为5.45%~5.5%,略高于此前的5.39%

记者从上海主要国有银行和股份制银行了解到,10月8日以来,一些银行根据新政策的要求进行了相应调整。工商银行上海分行相关人士表示,“根据中央银行的政策”浦东发展银行抵押贷款业务人士表示,“现有抵押贷款客户的利率将保持不变,但新政策将于10月8日及以后在上海对购房者实施。具体利率水平仍在调整,尚未确定。”

几个城市的抵押贷款利率略有上升

据记者了解,新房贷政策实施后,按照利率稳定的方向,在一、二、三线城市,第一套房的整体利率变化不大,只有轻微变化,第二套房的利率变化略大于第一套房。

其中,肇星银行深圳分行成为深圳首家转换lpr的商业银行。央行宣布的按揭业务统一转换时间将于10月8日提前一个月开始。

具体措施是:以8月20日公布的lpr为基础,第一套住房加30个基点,第二套住房加60个基点构成个人住房贷款利率,即第一套住房贷款利率为5.15%,第二套住房贷款利率为5.45%,分别比以前利率高5个基点和60个基点。

北京和广州等其他一线城市也相应上调了抵押贷款利率。北京个人住房贷款新的定价依据是:第一套住房贷款利率为5.4%,第二套住房贷款利率为5.9%。然而,广州个人住房贷款的新定价基准是:第一套和第二套住房的利率分别为5.41%和5.64%。

「从计算统计数字可以看出,最近的低利率调整不会对按揭贷款成本产生重大影响。贷款定价方法的调整仍反映出更多的影响,也就是说,后续利率的自我调整空间将会更大,”上海一居研究所智库研究中心主任严跃进表示。

他还认为,从近期抵押贷款市场的政策来看,“住房不是投机”是一个重要的指导思想,这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。然而,随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整,lpr抵押贷款利率预计将进一步下调。

为了做好抵押贷款利率的“锚定变化”,银行应该怎么做?肇星银行深圳分行的人士透露,为了确保新的个人按揭利率转换顺利进行,肇星银行深圳分行首次组织了客户经理培训,及时向一线传达了lpr利率转换的背景、意义和操作要点,并对中介渠道、开发商等合作伙伴进行了二次培训,从而形成了市场对lpr转换的整体预期。

针对业务切换过程中可能出现的各种客户疑虑,深圳分行根据当地实际情况,制定了一个易于理解的解释,以消除客户疑虑,为业务顺利切换铺平道路。与此同时,肇星银行深圳分行与同业保持密切联系,形成按揭业务lpr自律公约,防止lpr转换导致的按揭定价波动。

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