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嘉定,上海一个蛮神奇的郊区

发布时间: 2019-10-31 16:58:30     人气: 4679

如今,能够逮捕人的文章很少在办公室完成,也没有什么能与身体的共振输入相匹配。

所以最近,我一直在骑自行车,走遍上海。我也想和你分享我的所见所闻。

这一领域是:

上海嘉定

为什么是嘉定?

许多人一定认为,如果你谈论上海郊区,至少你应该有一个像青浦虹桥和浦东临港自由贸易区这样的称号。

的确,东西向一直是上海的主要扩张方向,但在虹桥和FTZ政策的包裹下,这一方向才得以加强。

相比之下,嘉定要低调得多。

虽然他也站在队伍的西边,但从严格意义上来说,这个靠西北的区域,除了河桥是一个小区域内的大虹桥辐射区域之外,并没有获得任何奖金。

看起来很像嘉定在玩自己的游戏,但由于上海经济区的经济总量排名第二至第四,其经济总量实际上仅次于浦东,浦东是由政策驱动的。

或者这样说,浦东和虹桥是上海的特种部队,负责单点突袭。嘉定是上海的正规军。如果你了解他,你就会了解上海的郊区。

让我们先看看嘉定板块。根据我个人的理解,它分为五个部分:江桥、南翔马路、嘉定新城、嘉定老城和安亭。

让我们从江桥嘉定的特种部队开始。

01

展望未来,如果虹桥没有大的发展,江桥的标签要求我把它概括为第13个底层车站所祝福的搬迁聚集区。

然而,盘子的命运通常是这样改变的,要么是牛逼发展,要么是牛逼大腿。

江桥已经成为虹桥嘉定区的代言人。

过去,上海房地产圈有一条规则,但没有成为文章。13号线被分成南北两座河桥。巧合的是,虹桥主城区的划分几乎遵循了这样一条逻辑线。

郑达虹桥主城区的南江大桥,在谈到虹桥主城区时(指我),帮助你分析了它。只有在万达重振这一部门后,它才带来了少数商品房。

总之,这个地区充满了搬迁,没有高度成熟的新区。它适合专家打猎竹笋。

北江大桥的发展路线不同。商品房开始密集出现,也有地方可供选择。这使得北江大桥非常精致。

虽然它只是一个辐射区,但它将是未来河桥的起点,整个河桥紧凑,几乎没有保留土地,很容易造成爆炸。

因为这个地区的概念太好了,长宁的拆迁人口的净值也不错,而且价格也可以卖。这里5万元的平均价格也可以接受。开发人员也很容易开发产品。

从爆炸的浦田龙湖,到聚云上的红色公寓,这个地区的新房子会让人有点惊讶。

著名的南翔古镇南翔02号位于江桥以北。

这座古镇的存在不仅证明了嘉定的江南传统,也见证了上海的第一次地理扩张。

1958年,为了扩大上海,新中国把原来以江苏嘉定县为代表的10个县划归上海,这也留下了历史遗产。

首先,南翔是嘉定最靠近市区的板块,实际上是最危险的板块。

非常简单,郊区发展的传统逻辑应该是在关键的城市发展饱和后,重新审视发展逻辑。

2000年提出的上海副中心——南翔的原辐射点普陀镇如,几乎被推迟了20年,因为李嘉诚和他的长江公司被错误地拘留。

然而,我们可以看到南翔的发展仍然很好。由于历史和行政的整合感,上海郊区各有其基础和驱动系统。

南翔没有等待真相。他竭尽全力做了一个具有双面绣意义的盘子。

11号线以南翔西和南翔古镇为界。它无话可说,本质上是南翔当地人的一个成熟地区。

如果你喜欢这种烟火气体叠加接近主要城区的性价比,不管投资属性如何,这里也可以找到两万多旧破小。

当然,更值得推荐南翔东和刘芸湖区。

高绿色覆盖率、后天的动态规划、全新的城市界面,以及刘芸湖的湖景,都使这里成为高度认同的改良聚集区。

例如,在位于湖心的华润中心公园,平均价格超过4万英镑的南翔很少出售5万套二手房。

最后,我想提醒你,它可能会传染。十年前,你仍然可以看到一些香港投资的开发商出售上海的公寓。

唯一可以依靠的方法是尽早得到一块好土地。我只能希望这是上海最后一个完全依靠土地增值的项目。

03

如果嘉定发生了什么变化,这很少是一项政策。最大的转折点是11号线的到来。

我很久以前就和你分享了上海郊区的逻辑。郊区很大,人口密度不够。不可能像在城市地区那样全面推广。

简而言之,上海的郊区模式是地铁骨架被布置成连接郊区,并形成一整套产业来重新安置人口。

马璐就是一个典型的例子。

马路地铁站已经做了一个完全为通勤者服务的tod套餐,而且保持低于南翔板块的价格也很微妙。

总的来说,马鹿跟随南翔的整体崛起。从某种程度上来说,你可以把马鹿视为南翔较低的成本价电影股票。

有趣的是,虽然马璐也有地铁这样的商业圈,但我个人觉得这种搭配几乎很有趣。我问当地的人才,在生活中,他们分享嘉定新城。

下一站,嘉定新城,是我个人最喜欢的嘉定板块。

在江桥被正式命名为郑达虹桥之前,嘉定新城在嘉定获得了最好的支持,是上海新一代的城市副中心。

尽管我觉得“上海总体规划2040”中城市副中心的扩建更多的是对嘉定新城高标准规划的整改和批准。

因为它远离嘉定的老主城,一点历史负担都没有,一张白纸,怎么想出高标准。

因此,有一个可以穿越整个新城市的中央公园和一个世界级的保利剧院。

可以说,嘉定已经倾尽全力向道路宽敞、城市粒度舒适的嘉定新城和非常受年轻人欢迎的嘉定商业区倾斜(在这里,我真的不想赞美我的青春~)。

我的一个朋友,一个在安亭工作的质量工程师,买下了金帝世家。用他的话说,安亭更便宜,工作更近,但他真的很喜欢嘉定新城的新城市氛围。

因此,即使嘉定新城没有南翔路离市区那么远,这三栋房子的价格仍然可以保持平稳的态势。

此外,高规划的优点是不容易有短板,也不容易在内部选择中出错。

如果你是以工作为导向的,那么嘉定地铁南站入口地块将被卖给一些高质量的开发商。在金茂大厦西郊,15岁的金帝世家可谓两全其美。

对于那些喜欢生活的人来说,选择包龙城这个充满魔幻城市感觉的几何中心。

如果你想提高,你也可以在北方的远香湖找到像泡利秦天这样的空中别墅。

价格也保持一个小的梯度。嘉定应选择最丰富的地段,并有足够的预留土地。我们仍然期待着未来的增长。

04

穿过11号线的人会明白嘉定新城是节点,分裂是奇迹。

嘉定的北部是嘉定古城。虽然它是嘉定和嘉定南部水乡的起点,但它对买家不是很友好。

超过3万英镑的价格是上海的主流交易区间,但没有房间可买就像没有米饭可煮一样。

主城区自然没有新房子,也没有土地可卖,就像东部菊园科创区的大县,该县几乎已经进入清算阶段。

如果你想找房子,你只能去更北的许兴。例如,大成县的销售办公室已经用徐星的金城大厦取代了沙盘。

另一条支线是安亭、嘉定,甚至是上海最神奇的板块。

安亭早就被纳入上海一个城市和九个城镇的规划中,但真正驱动安亭的是SAIC及其合资汽车工厂。

因为安亭离城市太远,它明智地选择了扎根于这个行业。著名的安亭汽车后面是中国汽车的龙头和无数产业链的延伸。

上游,你还可以到达f1比赛和汽车博物馆。

这个工业网络形成后,对同行业非常有吸引力。销售部告诉我,他们来到了我的一个项目旁边的总部。

配套设施也不错,所以大多数愿意选择安亭的人都愿意在这份工作中扎根。

安亭还有一个最容易被忽视的地方。安亭不仅有11号线,更重要的是,它是沪宁经济线涌入上海的第一站。

换句话说,这也是上海得到江苏最大支持的地区。在公众选择安亭的背后,江苏各地也有强大工业体系的要素。

我认为这是嘉定最特别的地方,它在地理上与江苏南部最富裕的省份相连,这样嘉定就可以同时接受上海和江苏两个城市。

嘉定是上海房地产市场的“双鹰”。

因此,嘉定的房价梯度也是上海最小的。从这个角度来看,嘉定是一个没有凹陷的板块。

安亭与其他行业也没有价格差异,尽管万科西郊可以出价4万英镑突破上限。

我去看了这个项目,它很有特色,但是效果是如何等待回复的呢?

安亭最大的问题是昆山花桥,也是在这种双重供电下种植的,与11号线有相同的延伸,而且便宜得多。

然而,最重要的是不要浪费上海的房票,这使得华侨成为安亭最大的投资市场,但这并不妨碍那些愿意扎根的人深入安亭。

05

好了,这里,整个嘉定大盘都已经梳理好了。

了解我们团队的用户应该知道,为了帮助购买者对上海房地产市场有一个清晰的了解,我们的好房子团队也一直在不断地实地考察,并制作详细的评估报告,供购买房屋时参考。

因此,这次它带来了嘉定十大房地产推荐名单。

点击下图查看列表和项目评估报告的详细介绍:

双重赋权下不抑郁的魔力、11号线命运的改变以及工业进口的成功,都让嘉定在外表上显得非常低调,在内心上显得非常强硬。

我认为用静止的水深来描述嘉定可能更合适。它注定不是上海最热的板块,但它注定是上海发展不会落后的板块。

这块没有凹陷的板块更依赖于自己的努力,而且很有可能做得更好。

好的,我要把红色小车还回去,然后坐11号线去南翔吃个小馒头。多出去真好,也许你会遇到一些惊喜。

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